Trong quá trình hoàn thiện nhà ở, việc kiểm soát ngân sách thi công nội thất trọn gói là bài toán gây đau đầu cho nhiều gia chủ. Thấu hiểu những băn khoăn về tài chính, An Bình Design luôn tư vấn kỹ lưỡng các hạng mục ngay từ khâu báo giá để khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất, tránh các khoản chi không đáng có.
Các hạng mục dễ gây phát sinh chi phí
1. Thay đổi vật liệu và phụ kiện so với hợp đồng
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến phát sinh chi phí. Nhiều gia chủ sau khi xem bản vẽ 3D quyết định nâng cấp từ gỗ công nghiệp thông thường sang các loại gỗ cao cấp hơn, hoặc thay đổi các loại bản lề, ray trượt tiêu chuẩn sang các dòng phụ kiện thông minh của Blum hay Hafele. Sự chênh lệch giá giữa các thương hiệu và dòng vật liệu này có thể khiến tổng hóa đơn tăng lên từ 10% đến 20%.
2. Cải tạo phần thô và xử lý hiện trạng mặt bằng
Khi bắt tay vào thi công thực tế, các vấn đề về hiện trạng như hệ thống điện nước cũ không khớp với bản vẽ nội thất mới, tường bị thấm dột hoặc sàn nhà không bằng phẳng thường phát sinh. Việc đục phá tường để đi lại đường dây điện, thay đổi vị trí ổ cắm hay xử lý chống thấm là những hạng mục bắt buộc phải làm để đảm bảo độ bền cho nội thất, nhưng lại ít khi được dự toán chính xác ngay từ đầu.
3. Bổ sung các hạng mục trang trí và đồ rời
Nhiều hợp đồng thi công trọn gói ban đầu chỉ tập trung vào phần đồ gỗ liền tường như tủ bếp, tủ áo, giường ngủ. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, gia chủ thường nảy sinh nhu cầu mua thêm rèm cửa, thảm trải sàn, đèn trang trí hoặc tranh ảnh treo tường. Những món đồ này tuy nhỏ lẻ nhưng khi cộng dồn lại sẽ tạo thành một khoản chi phí phát sinh đáng kể nếu không được liệt kê trong danh sách dự phòng.
Bảng tóm tắt: Quản lý ngân sách thi công
| Hạng mục | Rủi ro phát sinh | Giải pháp từ An Bình Design |
|---|---|---|
| Vật liệu & Phụ kiện | Nâng cấp lên phân khúc cao cấp hơn | Chốt mẫu vật liệu thực tế trước khi ký HĐ |
| Hệ thống điện nước | Thay đổi vị trí ổ cắm, đường ống | Khảo sát hiện trạng kỹ thuật chuyên sâu |
| Đồ rời trang trí | Mua thêm đèn, thảm, tranh ảnh | Lập danh mục dự phòng mua sắm riêng |
| Cải tạo thô | Xử lý chống thấm, nứt tường | Dự toán phí sửa chữa từ 5-7% tổng vốn |
Kết luận
Việc phát sinh chi phí trong thi công nội thất là điều khó tránh khỏi hoàn toàn, nhưng có thể hạn chế tối đa nếu bạn có một kế hoạch chi tiết và sự thống nhất về vật liệu ngay từ đầu. Một đơn vị thi công uy tín như An Bình Design sẽ luôn minh bạch trong bảng báo giá để giúp gia chủ an tâm về mặt tài chính trong suốt quá trình hoàn thiện tổ ấm.
